Laanekalkulator.no
Meny

Kalkulatorer

Låneguider

DEMO · Helt ny kalkulatorIkke godkjent
  1. Hele siden er nyIkke godkjent

    Siden «Hvor mye kan jeg låne?» er ny, med kalkulator, tabeller og spørsmål og svar, og revisjonen har presisert hva kalkulatoren vet om en annen søker og flyttet kildelenken til kildelisten.

Hvor mye kan jeg låne?

Regn ut grensen for boliglån, forbrukslån og billån, og se hvilken regel som setter den

Din økonomi

Alt du skylder i dag, utenom kredittkort.

Beregnet resultat

Beregnet grense for nytt boliglån: 2 700 000 kr. Bolig til rundt 3 000 000 kr.

Grense for nytt boliglån

2 700 000 kr

Bolig til rundt 3 000 000 kr

Månedsbeløp: 16 807 kr over 25 år med 5,64 % rente

Forbrukslån
inntil 944 000 kr
Billån
inntil 1 342 000 kr
Egenkapitalen setter grensen ved 2 700 000 kr. Se hva 100 000 kr mer i egenkapital gjør

Tallene er et anslag. Banken vurderer alltid søknaden din selv.

Dette setter grensen din

Bankene må følge . Fire regler avgjør grensen, og den som gir lavest beløp, setter den. Listen viser tallene for boliglån fra kalkulatoren, med regelen som setter grensen først.

  1. Setter grensen

    Til boliglån trengs minst 10 prosent egenkapital, så lånet kan være opptil 90 prosent av kjøpesummen.

    Boliglån med 300 000 kroner i egenkapital: 2 700 000 kroner

  2. Samlet gjeld kan være maks 5 ganger årsinntekten før skatt. Gjelden du har og hele kredittkortrammen trekkes fra.

    Rom for ny gjeld: 3 250 000 kroner

  3. Budsjettet må tåle at renten stiger 3 prosentpoeng, og minst til 7 prosent, etter skatt, faste utgifter og betaling på gjelden du har.

    Budsjettet tåler: 2 812 000 kroner

  4. Femårsregelen

    Lån uten sikkerhet, som forbrukslån, skal betales ned på maks 5 år. Kort tid gir store månedsbeløp og lavere grense.

    Forbrukslån over 5 år: 944 000 kroner

Hvor mye kan jeg låne i forhold til inntekt?

Tabellen tar utgangspunkt i inntekten du har lagt inn, 650 000 kroner, med to rader under og to over. Gjeld, kredittkortrammer, faste utgifter, renter og nedbetalingstid følger valgene over, med nok egenkapital til boliglån.

Tabell 1: Grense for nytt lån ved ulik årsinntekt, i kroner

Årsinntekt Boliglån Forbrukslån Billån
550 000 2 096 000 704 000 1 000 000
600 000 2 454 000 824 000 1 171 000
650 000 (din inntekt) 2 812 000 944 000 1 342 000
700 000 3 170 000 1 064 000 1 513 000
750 000 3 528 000 1 184 000 1 684 000

Beregnet av oss. Data levert av finansportalen.no. Boliglån: 5,64 prosent rente over 25 år, med nok egenkapital. Forbrukslån: 12,9 prosent over 5 år. Billån: 7,9 prosent over 7 år. Alle med stresstest og 30 prosent skatt som anslag.

Hvor mye kan jeg låne med egenkapitalen min?

Til boliglån må du ha minst 10 prosent av kjøpesummen selv, og lånet kan være opptil 90 prosent. Hvor stor del som er lånt, kalles . Den dyreste boligen egenkapitalen holder til, koster derfor 10 ganger egenkapitalen. Er lånet en rammekreditt med pant i boligen, er grensen 60 prosent.

Tabellen tar utgangspunkt i egenkapitalen du har lagt inn, 300 000 kroner. Inntekten må også holde: siste kolonne viser hvor høy årsinntekt som trengs med gjelden og valgene i kalkulatoren.

Tabell 2: Så dyr bolig holder egenkapitalen til, i kroner

Egenkapital Bolig maks Lån maks Inntekt som trengs
100 000 1 000 000 900 000 383 000
200 000 2 000 000 1 800 000 509 000
300 000 (din egenkapital) 3 000 000 2 700 000 635 000
400 000 4 000 000 3 600 000 760 000
500 000 5 000 000 4 500 000 900 000

Beregnet av oss. Lån maks er 90 prosent av kjøpesummen. Inntekten som trengs følger gjeld, kredittkortrammer, faste utgifter, rente og nedbetalingstid i kalkulatoren.

Uten egenkapital

Etter hovedregelen kan lånet ikke være mer enn 90 prosent av kjøpesummen. Uten egenkapital viser kalkulatoren derfor 0 kroner i grense for boliglån. Bankene har likevel litt rom for unntak, se spørsmålet om å låne mer enn 5 ganger inntekten.

Hva flytter grensen?

Søker dere sammen, legger dere sammen inntektene, gjelden og kredittkortrammene i kalkulatoren. Gjeldsgraden regnes da av den samlede inntekten: to som tjener 500 000 kroner hver, kan ha opptil 5 000 000 kroner i samlet gjeld. Velger du 2 søkere, blir de faste utgiftene under «Flere valg» satt til 25 000 kroner i måneden i stedet for 15 000 kroner. Anslaget kan dere bytte ut med egne tall.

Gjeld du betaler ned, og kredittkortrammer du sier opp, gir mer rom etter gjeldsgraden og i budsjettet. Hele rammen teller, også den du ikke bruker.

En endrer ikke reglene: lånet er fortsatt din gjeld, og grensen regnes ut fra din inntekt og din gjeld. Om en kausjon gjør at banken kan gi deg mer, avgjør banken.

Bil, hytte og bolig nummer to

Billån regnes med de samme to reglene, gjeldsgraden og betjeningsevnen, med 7,9 prosent rente over 7 år. Femårsregelen gjelder lån uten sikkerhet, så et billån med pant i bilen kan ha lengre nedbetalingstid, og da blir grensen høyere med samme inntekt. Hvor mye egenkapital eller innbytte banken vil ha, avtaler du med banken. Velg «Billån» i resultatkortet for å se grensen.

Til hytte, en bolig nummer to eller en bolig med utleiedel regner kalkulatoren på samme måte: gjelden du har fra før trekkes fra, og det nye lånet må tåle stresstesten. Har du boliglån allerede, legger du det inn under «Gjeld i dag». Egenkapitalkravet på 10 prosent er hovedregelen, og banken kan kreve mer. Regn på månedskostnaden for hytta med hyttelånskalkulatoren.

Hva kalkulatoren ikke vet

  • Hvor fast inntekten er. Midlertidig jobb, provisjon eller inntekt fra eget firma kan gjøre at banken regner med mindre.
  • Utgiftene dine. Faste utgifter er et anslag. Barn, bil og barnehage kan gi et strammere budsjett enn her.
  • Betalingshistorikken din. Betalingsanmerkninger eller inkasso kan gi nei, selv om reglene ellers holder.
  • Boligen. Banken setter sin egen verdi på boligen, og den kan være lavere enn kjøpesummen.
  • Unntak. Bankene kan gjøre unntak fra reglene for en liten del av lånene hvert kvartal.

Spørsmål og svar om hvor mye du kan låne

Hvor mye kan jeg låne med 500 000 i inntekt?

Etter gjeldsgraden kan samlet gjeld være opptil 2 500 000 kroner. Hvor mye av det du kan låne, avhenger også av budsjettet. Med 0 kroner i annen gjeld, 0 kroner i kredittkortrammer og 15 000 kroner i faste utgifter i måneden gir kalkulatoren en grense på 1 738 000 kroner for boliglån, 583 000 kroner for forbrukslån og 829 000 kroner for billån. Boliglånet er regnet med nok egenkapital.

Hvor mye kan jeg låne med 500 000 i egenkapital?

500 000 kroner i egenkapital holder til en bolig til 5 000 000 kroner, med 4 500 000 kroner i lån, fordi lånet kan være opptil 90 prosent av kjøpesummen. Inntekten og gjelden må også holde: med 650 000 kroner i årsinntekt og valgene ellers i kalkulatoren er grensen for boliglån 2 812 000 kroner.

Hvor mye kan jeg låne med 600 000 i egenkapital?

600 000 kroner i egenkapital holder til en bolig til 6 000 000 kroner, med 5 400 000 kroner i lån. Inntekten og gjelden må også holde: med 650 000 kroner i årsinntekt og valgene ellers i kalkulatoren er grensen for boliglån 2 812 000 kroner.

Kan man låne mer enn 5 ganger inntekten?

Hovedregelen er at banken ikke skal gi lån når den samlede gjelden blir mer enn 5 ganger årsinntekten. Bankene har likevel en fleksibilitetskvote for lån som ikke oppfyller alle kravene. For boliglån er den 10 prosent av utlånene hvert kvartal utenfor Oslo og 8 prosent i Oslo. Finanstilsynet oppgir at 7,2 prosent av de innvilgede boliglånene utenfor Oslo ikke oppfylte ett eller flere av kravene i første kvartal 2026.

Hvor mye av lønnen bør gå til boliglån?

Det finnes ingen fast andel i reglene. Banken ser på om budsjettet tåler at renten stiger, etter skatt, faste utgifter og annen gjeld. Med tallene i kalkulatoren er månedsbeløpet på grensen for boliglån 16 807 kroner, eller 44 prosent av inntekten etter skatt (anslått til 30 prosent skatt).

Hvor mye kan jeg låne med kausjonist?

Kalkulatoren regner ikke med kausjon. Lånet er fortsatt din gjeld, og reglene regnes ut fra din inntekt og din gjeld. Om en kausjon gjør at banken kan gi deg mer, avgjør banken.

Hvor mye kan jeg låne til en bolig nummer to?

De samme reglene gjelder: all gjeld, også boliglånet du har, skal som hovedregel være maks 5 ganger inntekten, og budsjettet må tåle høyere rente. Legg inn boliglånet du har under «Gjeld i dag» og i feltet «Boliglån» under «Av gjelden din er», og skriv egenkapitalen til den nye boligen. Da viser kalkulatoren grensen. Banken kan kreve mer egenkapital enn 10 prosent.

Hva koster et lån på 100 000 kroner uten sikkerhet?

Med 12,9 prosent i rente over 5 år blir månedsbeløpet 2 270 kroner. Etter reglene skal lånet være betalt ned på maks 5 år, og budsjettet må tåle 3 prosentpoeng høyere rente. Banken regner derfor med 15,9 prosent, og da blir månedsbeløpet 2 426 kroner. Med 0 kroner i annen gjeld, 0 kroner i kredittkortrammer og 15 000 kroner i faste utgifter når grensen i kalkulatoren 100 000 kroner ved en årsinntekt på rundt 299 000 kroner. Banken avgjør søknaden etter en kredittvurdering.

Slik regner vi, og kilder

Sist oppdatert 6. oktober 2026.

Kalkulatoren bruker reglene i utlånsforskriften: samlet gjeld maks fem ganger inntekten (§ 6), en rentetest med 3 prosentpoeng og minst 7 prosent (§ 5), minst 10 prosent egenkapital til bolig (§ 7) og maks fem års nedbetaling for lån uten sikkerhet (§ 13). Hele kortrammen regnes som brukt, med dagens kortrente 23,46 prosent per 12.11.2026. Studielån regnes med Lånekassens flytende rente over 20 år, billån med 8 prosent over 5 år, boliglånet du har med boliglånsrenten i kalkulatoren over 25 år og annen gjeld med 12,9 prosent over 5 år, alle med 3 prosentpoeng i tillegg. Skatt er anslått til 30 prosent, og faste utgifter starter på 15 000 kroner i måneden for en søker eller 25 000 kroner for to.

Alle tall i tabellene og svarene er regnet ut av oss med den samme metoden som kalkulatoren. Innholdet er generell informasjon og erstatter ikke personlig rådgivning.

Kilder

  • Regjeringen: utlånsforskriften, temaside sist oppdatert 12.12.2024
  • Lovdata: forskrift om finansforetakenes utlånspraksis (utlånsforskriften), §§ 5, 6, 7, 12 og 13
  • Finanstilsynet: Finansielt utsyn juni 2026
  • Finanstilsynet: Informasjon om utlånsforskriften, lest 28.09.2026
  • Forbrukerrådet, Finansportalen: boliglån og kredittkort, data levert av finansportalen.no, hentet 12.11.2026. Boliglånsrenten i kalkulatoren, tabellene og svarene er medianen av nominell rente for 163 boliglån med flytende rente som er åpne for alle, regnet av oss
  • Lånekassen: historisk renteutvikling. Flytende rente: 4,602 prosent fra 01.09.2026, 4,707 prosent fra 01.11.2026. Kontrollert 05.10.2026. Nedbetaling over 20 år er vårt anslag.
  • DNB: prisliste for lån, ordinært billån med under 20 prosent egenkapital. Kontrollert 05.10.2026. Vi bruker 8 prosent rente og 5 års nedbetaling som anslag.
  • Forbrukslån og annen gjeld: 12,9 prosent nominell rente, medianen regnet av oss for 72 forbrukslån uten sikkerhet som er åpne for alle. Data levert av Finansportalen, hentet 12.11.2026. Nedbetaling over 5 år følger utlånsforskriften § 13.